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首页>税筹方案>房地产行业

        房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增值税,增值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化,比营业税复杂得多,税务筹划的空间也相应扩大,下面我们一起看看房地产企业税务规划技巧有哪些吧!

   1.利用土地增 值税的征税范围进行筹划1.利用土地增 值税的征税范围进行筹划

    正确界定土地增 值税的征税规模非常主要。断定属于土地增 值税征税范围的标准有三条:一是土地增 值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;二是土地增 值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税;三是土地增 值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准,税法对若干详细情况是否属于土地增 值税征税范围进行了判断,房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。

    2.利用增加扣除项目金额进行税收筹划

    计算土地增 值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的,增值率越大,适用的税率越高,缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率,使其适用较低的税率,从而达到降低税收负担的目的

   3.利用税收优 惠政策进行税收筹划

根据我国《土地增值税暂行条例》规定,纳税人建造普通标准住宅出 售,增值额未超过扣除项目金额百分之20的,免征土地增值税。

 

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  • 杜杰(行业老兵)

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    商业模式税收筹划专家,经济学博士,MBA工商管理硕士,中国财税精英家园协会会长,长沙财税专修学院董事长,从事财税服务行业30多年,曾任税务所所长、税务局副局长、湖南省税务局征管处科长;曾创办多家会计师事务所、税务师事务所、评估事务所,常年担任多家上市公司、大型企业财税顾问。
  • 程立元(程信理税)

    首席专家

    瞄财网权威授课专家,大陆本土最优秀的税务筹划操作专家之一。中国注册会计师、注册税务师,合法避税十大方略创始人。曾在税务机关从事税务工作十余年,2002年转型从事税务中介服务行业,在税局工作期间和税务中介服务经历中接触大量的企业,既有众多的五百强跨国公司及上市公司,也不乏优秀的民营企业,对于企业在纳税管理中存在的问题有着透彻的研究,擅长解决。
  • 康志刚

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    著名税收筹划实战派专家,中国注册税务师。多年税务机关核心部门任职经验,曾在河北省税务机关“业务大比武”中获得全市第一名,全省第三名的好成绩。财税实践工作多年,具有深湛的税务理论基础,丰富的税收筹划实践经验。现担任多家大型国企、央企、上市公司和建筑集团的税务顾问,创办多家税务师事务所,创造多项节税过亿的案例,被媒体誉为“中国税收筹划金算盘”。
  • 王林林

    首席专家

    税收筹划实战派专家,多年税务机关任职经验,先后从事过税收征管、税务稽查,担任过专管员、税务所长、征管科长、稽查局长、县局长等职务。创办过山西林枫税务师事务所,为上千家企业进行过涉税服务,包括各类鉴证,咨询,为企业节约税款几十亿。几十年懂税收、干税收、爱税收,被誉为“一线税务实干家”。
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